为什么说现在坚决不能买公寓、商铺和旅游地产呢？
房地产投资主要是两个方向：第一刚需，比如自住房；第二投资，比如二套住房、公寓、商铺和旅游地产。
如果是刚需，那没问题，不管便宜还是贵，你都要住啊，冬天难道为了买个便宜的羽绒服，每天让自己被冻得瑟瑟发抖吗？
如果是投资，就需要慎重考虑。投资需要考虑的因素是：投资回报率；如果回报率低，甚至还亏本，那肯定不行；如果投资回报高，那为什么不呢？
先说公寓，公寓属于商住两用性质，可以自己住，也可以当商铺使用。如果是为了自己住刚需，经济条件允许，优先考虑住宅，实在不行再考虑公寓。
公寓作为居住地，优点是比起普通住宅要便宜；缺点是产权年限少，经常是40年；水电很多地方走的是商业方向，贵；居住环境相对复杂，有很多商家入住。还有一点不能落户。
如果是投资的话，交易费率比较高，投资升值空间没有住宅好，所以慎选。
商铺，考虑两个方向：第一是未来资产升值；第二是日常的租金回流。
资产升值，主要是看当地经济的发展状况，普通人不好判断。重点放在资金回流上，好的商铺是可以给你提供稳定的现金流的，但前提是你的买个好位置的商铺。大型商业中心不用考虑，早被资本瓜分殆尽了，重点关注一下居民小区附近的底商，商铺的未来和小区的未来密切相关，考察好了再下手。
旅游地产，不建议考虑。第一是旅游这个产业，有一定的审美疲劳，山水再好，也不见得一直心心念念；第二是管理不方便，旅游地往往离生活地比较远，委托别人还要二次收费；第三是转手难，现在的新景点不断开发，人的趣味在不断变化，不好猜。
如果确实刚需，公寓可以考虑；如果投资，商铺慎重选择。
不买商铺和旅游地产可能是因为这几年的疫情导致经济状况不好，很多商铺租不出去，旅游业更是受到重创吧。现在商铺的卖价还是很高，但是因为难租出去，成本很难回本，作为投资来说不是很划算。不买公寓我个人理解为公寓现在的房产证好像不是七十年，而且很多公寓水电都是按照商业用水用电来收费的，所以不划算。如果产权和住宅一样，水电也不是很贵，那其实买个公寓还是很不错的。
因为你没有被限购、还有购房名额，所以让你不要买公寓、商铺，买住宅才是你现阶段该干的事！
等你赚够了钱，住宅买够了，也没有名额再购买住宅房产了，买豪宅别墅或大面积不限购的住宅房产又不是你的追求，届时又正是需要做资产配置的时候，就可以适当的买公寓、商铺和旅游地产了。
①公寓，小面积租金收益相比之下高于住宅，对于买家来说、要么买一套纯自用型个人工作室、公寓经营者（整层以上购买）、或者纯投资用房；
②商铺，好铺养三代、更适合经营者、企业自用（资产配置）、以及纯投资用房的群体购房者；
③旅游地产，候鸟型房产，买的房子更多是情怀。
总之，说者无意、听者有心，买房不适合所有人，买公寓、商铺、又或者旅游地产不适合所有人，但总会有适合购买的人。
为什么说上海的旅游业在全国占有重要地位？上海的旅游***与其他城市有何不同？
上海地处长三角的中心地带，是连接苏锡杭的核心之地，航班遍布全世界，因此具有旅游业不可多得的重要地位；其工业旅游，科技旅游，红色旅游都具有与其余城市不同的特色。
。。上海的旅游业在全国占有重要地位。占有红色旅游，工业旅游，科技旅游，乐园型旅游等特奌。红色旅游有一大会祉，二大会祉等。
工业旅游有徐汇滨江的码头旧址，（宝钢参观，以前是要单位预约的），科技旅游可以去上海科技馆，自然博物馆，海昌海洋馆，野生动物园等，都是少年儿童学习知识开拓智力的好地方。
一高中女同学给我发微信，说带着她姑娘和她妈妈来北京旅游，问我路线，是什么意思？
我给你分享一下我的经验吧，10年我初中初恋和她妈来北京玩问我住哪里便宜，我在五环外开店（我和现在的老婆那时候没结婚），认识一个宾馆80一天（她们花钱），我说你要是不嫌弃远就来我这吧，我找车（100雇的）接来的玩了七天，期间白天出去玩晚上就在我的店，或者去其它店请她们娘俩吃饭（基本都是我花钱），老太太腿脚不好咱也不知道哪来的精神早出晚归的，一般头一天我会把第二天要去的路线告诉她们，提前把要回去的票给订好（她花的钱），免得不好买票，特意腾出一天把店关了，陪她们娘俩去玩了一天（一天营业额千八百吧），她请我去吃了北京最贵的鸭子（全聚德）哈哈玩的很开心，要走的前一天我去大市场定了一箱桃，还有东北的油豆角（我花钱送给她们），第二天给她们带回广州的～第二天我找的车（我花钱）把娘俩送到西站，把东西送上车～
主要看你们关系如何。
可能是认为你在北京工作，对北京比较熟悉，对于景点有哪些，怎么走路线，怎么乘坐交通工具。对于一个没来过北京的人可能来了就比较迷茫，有孩子老人的出门不方便。
去陌生的城市，你们是同学，同学叙叙旧也好啊，不过多少还有可能是想让你多帮忙。都有孩子了，说有好感有点夸张哦。
我的建议就是好歹见面接待一下，毕竟同学一场，而且人家还张口告诉你了，不提这事就当不知道也好。人长一张嘴，有时候好心最后还不落好，大老远来请人家一家人吃顿饭，也花不了多少钱。
前段时间我大学同学来北京玩，我们毕业13年再相聚，其实早没有当年的友谊了，在一起聊天都是自己的工作城市，基本没交集。最后喝酒耍疯，要看北京夜景，我一路骑车在旁边开路，怕被车撞了，10公里的路骑了两个小时才送到旅店，最后我才松了口气，接待这事不好干啊！
