坐标北京，不自住，周边哪些地方房子发展空间比较大？
哪些板块发展空间比较大呢？目前关于这个话题，还没有一种相对完善的解释。
猫叔试着客观回答一下。
最常见的是环线论，这种观点简单粗暴，二环》三环》四环》五环。
随便举个例子就能反驳：比如北四环的五道口板块9W+，西四环的玉泉路6.5W+，东四环的四惠6W+，而南四环的科技园板块只有5W+。
可见，北京楼市有一个特别明显的现象就是：北边房价高于南边，而且有着很大的差距。
这种差距是很长一段时间都改变不了的。
现在经常有很多大V或者开发商吹板块利好，（尤其是南边的项目）经常以环线作为说辞，比如三环就应该10W，四环就应该8W，其实故意忽视了南北城房价巨大差距这个事实。
如果你留心北京的企业分布情况，你会发现南北发展很不平衡。
图：在京企业分布情况
数据来源：智联招聘，高德地图，中国指数研究院综合整理
从上图看，亮度比较大的区域是金融街、上地、中关村、国贸、望京等等，这些都是在北边，而南边只有总部基地、亦庄比较集中。
北京绝大部分的上班族，都离不开上述的几个区域。
产业发展有一个特点，就是每个行业都喜欢集中在同一片区域，我们把这片区域叫做产业集群。产业集群越大，势能越大。这些势能，既吸收了源源不断的财富，又可以促进周边板块的发展。
当然，不同行业的产业集群，迸发出的势能也不一样。
北京三次产业占GDP比重情况
数据来源：北京市统计局，中国指数研究院综合整理，2017年
重点服务业占GDP比重
数据来源：北京市统计局，中国指数研究院综合整理，2017年
北京第三产业的GDP占比高达80%，是可以秒杀第一、第二产业的。这其中，又以金融业（16.6%）、信息传输、软件和信息技术服务业（11.3%）以及科学研究和技术服务业（10.2%）为主。
金融业分布在哪里？金融街、中关村以及CBD区域。
IT行业主要分布在哪里？上地、中关村、国贸、望京、总部基地
所以很多区域，看上去有产业集群，但在房价梯队上，要靠后排——
比如大兴的医药制造，比如顺义、大兴的汽车制造业，大兴的医药制造，还有宋庄文化创意产业园等等。
综合以上，我们可以得出的结论是：如果找升值板块，那么不应该以环线来区分，而应该以产业来区分。
不同产业，所创造的财富价值也不一样。
距离高级产业越近，可通达性越好，板块越有价值。
典型的例子是，上地周边的板块梯队，就很能说明这个问题。
西北旺和上地，都在8W左右
马连洼在7.5W左右
西二旗、清河在6.5W左右
西三旗5.5W左右
霍营4.5W左右
天通苑3.5W左右
从西二旗、清河到天通苑，形成了很明显的等差数列。
可能这里会有人问，猫叔，只看距离，不看配套吗？不看商圈，不看学区，不看医院吗？
典型的比如西北旺，房价溢价严重，根本不配这个价格好吗。
什么叫做溢价？所支付的实际金额超过实际价值。
实际上，成交的价格就是实际价值。
对经常加班熬夜的码农们来说，可以没有商圈，可以没有好的医疗、甚至教育配套，但就想买个离公司近一点的房子好好睡个觉。
睡觉，就是刚性需求，恰好这部分人还特别有钱，可以为此支付高价。你不服行么。
这里还有一个逻辑就是，由于产业集群会带来强大的财富效应，即使暂时没有配套，但后续的配套，都会因为源源不断的财富效应而建设起来。
所以板块价值要先看产业，而不是先看配套。
通过以上简单的讲解，我们大概知道了：
1、北京的板块价值，应该看产业而不是环线。
2、距离高级产业越近，可通达性越好，板块越有价值。
其实，这两条只是最简单的概括。在实际实操过程中，对于一些朋友来说，可能是废话。
因为按照这个逻辑，买上地啊，买西二旗啊，去望京买啊。
谁不知道这些板块好，但问题是
没钱。
这个时候，就需要用两种替代方案。
一种是，沿着地铁线买房
但是要特别注意，有些站点会特别拥堵，没有太大投资价值。比如地铁首站往往比第二站、第三站好。因为首站往往有座，而第二、第三站人比较多，交通体验太差。
第二个方案是，寻找下一个崛起的产业板块。
实际上，随着人群居住习惯的改变和区域规划，有投资价值的地段，并非一成不变。
地段和人一样，是有“生命周期”的。
不同板块的生命周期，取决于自身的发展程度。
对比人的生命周期，我们同样把板块分成四类：
A类板块：处于幼稚期，有规划但刚刚开发，近两年有开发商进入，但是产业、交通、配套都不是很成熟，房产增值需要很长的过程，看起来前景很好，但短期3-5年涨幅并不大。
这种板块一旦被炒作，房价容易涨得快，也容易跌的快。典型容易出泡沫的板块。
比如东坝、台湖。
B类板块：成长期，底子很好，已经有比较成熟的配套，还有空地可供开发，随着规划和交通、产业的进一步利好，房价现在还比较低，未来涨幅可期，保值增值。
比如丽泽周边、通州运河三角区以及北部、望京北部。
C类板块：成熟期，周边几乎没有可供开发的地块，有不错的次新标杆小区，中产人群居住，二手房市场成熟，配套齐全。这类板块易涨难跌，但涨幅相对乏力，因为房价已经太高了。
比如上地、西二旗、金融街、中关村、望京。
D类板块：衰退期。周边配套成熟，基本都是老小区，小区环境略差，原住民所在地，没有可供开发的地块。这类板块，属于刚需上车族比较喜欢的板块，总价低，上涨幅度不大，但因为有刚需托底，跌幅也不会很大。
比如团结湖、潘家园。
如果按照投资价值排序的话，你觉得A\B\C\D类板块怎么排呢？
我的看法是：B>C>A>D
所以，要在丽泽周边、通州运河三角区以及北部、望京北部这些地区，寻找有投资价值的房子。
东北西边都涨的差不多了，逐渐稳定，目前就南边南三环附近目前三到五万一平，价格起点低，发展空间大，住这进城上班非常方便，附近有地铁五号线，八号线，还有天坛公园，去天安门王府井都有公交几个站，就是目前学校差点，其他配套都不错，生活成本低，如果没太多钱买这很好。未来可期。
北京周边如廊坊、北三县、雄安等等。这些地方离北京紧邻，每天可以往返北京通勤。由于北京房价租金偏高，所以在这些地方买房或者租房可以满足北京上班的需求，且这些地方已经被纳入北京协统发展的规划，目前这些地方还在限购，等将来发展空间很大。
北京隔壁省哪好玩？
如果你在北京旅游，周边省份也有很多值得一游的地方。下面是一些离北京比较近且有趣的省份和景点：
1. 河北省：河北省位于北京的北部，拥有许多历史文化名胜和自然景观。可以前往秦皇岛的海边享受海滩度***，参观承德的避暑山庄和外滩遗址等。
2. 山东省：山东位于北京的东部，是中国著名的旅游目的地之一。青岛市拥有美丽的海滩和浪漫的栈桥；泰山是中国五岳之一，被誉为“五岳之首”。
3. 河南省：河南省位于北京的西南部，是中国历史文化名城的集中地。可以前往开封参观千年古都、少林寺探索武术文化、郑州参观黄河风景区等。
4. 天津市：天津市紧邻北京，距离只有约120公里。天津拥有独特的欧洲风情建筑和美食文化。可以游览意式风情区、五大道和天津之眼等著名景点。
无论选择哪个省份，都有许多不同的旅游景点和活动等待你的探索。根据个人兴趣和时间安排，可以选择适合自己的目的地。
北京周边有哪些适合自驾游的地方？
北京周边有哪些适合开车游览的自然景区？嘿，您可是问对人了，笔者号称北京活地图，北京周边的这些个自然景区，昌平的，海淀的，门头沟的，房山的等等，几乎都走了个遍了，下面给您就介绍几个吧。
NO1,慕田峪长城。
慕田峪位于北京市东北的怀柔县，由于地理位置十分重要，慕田峪自古以来就是拱卫北京的军事要冲，此段长城西接北京昌平县的居庸关，东连北京密云县的古北口，为明代所修筑，为京师北门黄花镇的东段，自古被称为拱卫京师、皇陵的北方屏障，的重要关口之一。被称为“危岭雄关”。这个地方非常适合自驾前往，而且人流比八达岭少的多，不想爬山的话还有缆车直接到顶，非常值得来的一个地方，景色也是非常棒。
NO2,北京东灵山
“五岳独尊”的泰山几乎人尽皆知，但它的海拔却只有1545米，然而在北京却有一座鲜为人知的山脉，它的最高峰竟达到了2303米，此地便是位于北京市门头沟区清水镇的东灵山。它是北京的第一高峰。
这是笔者实拍的照片，您瞅瞅，怎么一个美字了得，喜欢自然风光的朋友这里是圣地了，北京能找到这样的地方实属不易。
NO3,圣莲山
京都第一奇山北京京西房山区地界儿，有一处山势陡峭，巍峨俊秀，峰高崖陡，绝壁森森的地方，这里在明代就被誉为“京畿八景”之一，此山为太行山余脉，古称太山，因整个山体酷似莲花状，故曰“圣莲山”。这个地方的美无法言喻，下面您看笔者实拍的照片吧，来不来的您说了算
ok。篇幅有限先给大家介绍三个，有兴趣的笔者今后还会多多介绍周边景点，可以先关注我把。谢谢。
北京周边自驾游，当然选择河北蔚县喽。
从北京来蔚县有三天自驾路线选择：一是南线：沿京港澳高速/京台高速/京昆高速转廊涿高速/张石高速，从蔚县南出口下高速到达。二是北线：沿京藏高速/京新高速转宣大高速/张石高速，从蔚县东出口下高速到达。三是中线：从京藏高速陈庄出口下高速，沿辅路到达康庄，沿康祁线/省道下广线到达西合营/蔚县，或者沿国道109线直接到达蔚县。2018年底太行山高速将通车，2022年北京段109新线高速将通车，届时蔚县将融入北京一小时经济圈⭕。
要说蔚县好玩好吃的，这里有千年蔚州古城，有暖泉古镇，有众多蔚州古堡，还有大量古寺庙、古戏楼。蔚县自然风光旖旎，飞狐峪·空中草原/小五台山·金河口/活阳山·老君洞/谷米小镇/茶山/东甸子梁/阁上/岭南/白家庄子/尖山/笊篱洼/……一定会让您流连忘返。蔚县民俗很独特，是中国民间艺术之乡，打树花是蔚县的一张名片，室内版《天下第一堡》、室外版《火树金花》都值得一看。蔚县剪纸驰名中外，蔚州青砂享誉天下。舌尖上的古城蔚州同样精彩，[_a***_]干、豆面粉、花椒饼、甜糊糊、糖麻叶、大杏干……蔚县，绝对是一座吃货俱乐部。
蔚县离北京不远，景好，人好，北京自驾出游的绝佳之地。我在这里，河北蔚县。
你好。北京不仅是中国的旅游大城市，就连周边都有非常多好玩的地方喔。北京去周边的交通也很发达，很多人玩腻了北京的旅游景点，厌倦了故宫、长城、天坛这样的常规线路，就可以选择自驾去北京周边玩。自驾也是出游的一个最好的方式呢。那如果你厌倦了北京的雾霾天，我就给你推荐几个北京周边空气质量比较好的地方吧：
1.古北水镇
位于北京密云县的古北水镇，是北京周边自驾游的好地方。这里有着北方难得一见的小桥流水人家，来到这里你会觉得你来到了南方的乌镇呢。这里有着保持最完好的司马台长城，你可以住在长城脚下的北方特色的民宿，也可以品尝各种地道的北国美食和小吃，比如烧肉馆。2. 延庆千家店镇
距离北京市区74千米的延庆县，三面环山，一面环水，生态环境非常优良，这里是重要的交通枢纽，城乡道路都非常发达，这里有千亩葵海，来到这里，你就可以看到非常多的葵花，让人赞叹。而这里还有秀水湾、古家山寨等12个旅游节点。是北京周边自驾游的好选择。3.河北蔚县
这是一座很低调的古城，但是这里处处又都是风景，每家门房和每个小塔、小庙都值得去看看。到了秋天，北方能见度比较高，阳光在下午的时候很形成像金子一样的颜色，镀在那些古老的小城房屋，非常有韵味，秋天也差不多到了，你可以去这里看看喔。以上就是我为你推荐的北京周边自驾游的好地儿，希望有帮到你。祝你玩得开心！关注头条号【爱飞乐游】，获取海量旅游干货，我们会为你推荐更多北京周边自驾游的好地方喔！北京周边真的有很多好玩的地方，就连帝都的耀眼光芒也难掩他们的风***。下面就简单介绍几个适合开车游览的地方。
1.承德雾灵山。雾灵山因被清朝划为“后龙风水禁地”而封闭了270年，生态环境、山水潭瀑、森林景观那不是一般的好，开车行驶在这天然的绿色氧吧中舒服自在、怡然自得，美的杠杠的。
雾灵山景区共分四个部分，建议安排两天时间。除了龙潭和十八潭景区需自己用脚走外，其余的三个景区内都有公路非常适合自驾和包车游，不过全程下来也不轻松。
2.河北草原天路。中国的66号公路。夏季绿色的草原上开满鲜花五彩缤纷，风车、梯田、村落、岩壁和树林点缀其中，美的大气壮观、美的赏心悦目。秋季层林尽染，草原上一片金黄，又是一种风情。行驶在蜿蜒曲折、如诗如画的公路上非常过瘾，非常适合自驾和拍照。
建议从张北县野狐岭下高速。选这的原因就是去东线和西线都很方便，游完天路还可以接着去沽源景区再玩到坝上草原。西线很短，游完可以原路返回再游东线。桦皮岭为东出口。景致较为出色的有风车区、阎片山、桦皮岭等。
3.飞狐峪空中草原。位于河北省蔚县和涞源县交界处。这是一处以绝壁峡谷和高山草甸闻名的自然风光带。景区由飞狐峪、马蹄梁、空中草原三部分组成。
飞狐峪是通往空中草原的一条二十多公里的嶂谷。两侧奇峰突起、怪石凌空，看似无路却又柳暗花明。下车拍照时注意安全。夏天的空中草原虽没有呼伦贝尔大草原的广敖无垠，但这里百花争艳、绿茵如毯，树木繁茂，云雾飘渺，恍若天堂。我还是喜欢这种有鲜明层次感的高山草原。
3.京北草原和丰宁坝上。不好意思没去过不作具体介绍了，据说不错。
4.延庆百里山水画廊。早就听说这条路线被评为北京市最佳自驾游的十条路线之首，从南方回来时便特意走了这个线路。因回家心切只是沿途看看没去收费的景点，可能是缺乏热情或视觉疲劳，没有太大的感觉。游玩这个东西，心情、时间还是很重要的。提供一下做个参考吧。
我是随意去走走，喜欢历史、喜欢自驾，希望能用余生的时间到处走走看看，了解各地的风土人情、品尝各地的美食，希望有共同爱好的朋友可以互相关注沟通。谢谢。
北京，条条大路通世界，周边非常多适合自驾游的景观大道和景区，古北水镇司马台长城，黑龙潭旅游区，北京奥林匹克水上公园，北京国际鲜花港，京东石林峡风景区，京东大峡谷，慕田峪长城，青龙峡旅游度***区，龙庆峡风景区，八达岭野生动物世界等，疫情期间注意卫生安全，风景在路上，最美是礼让，自驾游最幸福的路，是回家的路。
离北京近的旅游城市推荐？
天津
梨木台自然风景区，地处天津最北端，被称为“天津北极”。景区内峰林峡谷雄、险，森林景观秀、幽，藤萝攀援缠绕，形成了奇特的自然风光，被专家学者誉为“天津的神农架”、“北方的热带雨林”。景区地质景观奇特，是蓟县国家地质公园典型的石英岩峰林峡谷地貌，自然形成了岩画岭、登天缝、五指山、万卷天书等地质景观
近距离旅游城市推荐：
1、秦皇岛：秦皇岛紧邻北京，距北京东南约200公里，可乘坐高铁或客车2小时左右到达，景点众多，海滩天然风景优美，还有著名烟台岛、窦威夫国家自然保护区等，而且有当地的渔夫文化也很有意思。
2、山海关：山海关也称河北滦平，距北京约150公里，是秦始皇出师时出发的地方，与故宫、紫禁城、八达岭长城并称为五大遗迹，拥有令人叹为观止的山海关博物馆，游客可以欣赏到群山环绕、古城威严、长城灵动等景色。
3、张家口：张家口位于北京西北，距北京约150公里，拥有许多具有历史文化底蕴的古迹，有河北省旅游八大景区之一的琉璃厂，也有著名的故宫三堡、古城的名刹朝阳山寺等，还有一条地处闹市中觅风景的清凉河谷，景色秀丽，是游客们的绝佳去处。
4、天津：天津也是紧邻京津的另一个好去处，距离北京约游航1小时，是一个历史文化名城，拥有青枫古镇、天津之眼、五大道、慈济寺等众多景点，还有两个世界文化遗产——天津袁台古城和万津港，值得游客去欣赏。
北京南附近景点？
1. 北京南附近有很多景点。
2. 因为北京南地区位于北京市中心，周边有许多著名的景点，如天安门广场、故宫、天坛等，这些景点都是北京的标志性景点，吸引着大量的游客。
此外，还有一些文化古迹和公园，如大栅栏、陶然亭公园等，这些地方也是游客喜欢前往的景点。
3. 此外，北京南附近还有一些现代化的商业区和购物中心，如王府井、西单等，这些地方不仅可以购物，还可以体验到现代化的都市生活。
同时，北京南附近还有一些美食街和夜市，可以品尝到各种美食和夜市小吃。
总的来说，北京南附近的景点非常丰富多样，可以满足不同游客的需求。
景点：陶然亭、大观园、天坛。
陶然亭
现为中国四大历史名亭之一，是清代名亭。
陶然亭公园位于北京市西城区，建于1952年。陶然亭是一座融古典建筑和现代造园艺术为一体的、以突出中华民族“亭文化”为主要内容的历史文化名园。
陶然亭公园以及陶然亭地区名称就是以此亭而得名的。陶然亭公园是建国后，北京市***最早兴建的一座现代园林，名闻遐迩的陶然亭、慈悲庵等建筑就座落在这里。
天坛
天坛的位置在北京市东城区永定门内大街东侧，始建于明永乐十八年。
天坛的范围比故宫大4倍，它是明、清朝两代帝王冬至日时祭皇天上帝和正月上辛日行祈谷礼的地方。
天坛建筑布局呈“回”字形，著名的回音壁就在这里。
